Crisis habitacional y Nueva ley de alquileres: c贸mo quedan los contratos, los precios y los impuestos
La C谩mara de Diputados aprob贸 el proyecto que modifica la Ley de Alquileres. La norma busca equilibrar la relaci贸n entre inquilinos y propietarios. Aldana Montano, Licenciada en Economia y miembro de CESO, se expres贸 al respecto, 芦esperamos que se regule a la brevedad la ley, y que se cumpla en forma federal, por que las diferencias entre, por ejemplo, Rosario y Capital, son tremendas禄
La C谩mara de Diputados dio sanci贸n definitiva al proyecto que modifica la Ley de Alquileres, que hab铆a sido aprobado con cambios por el Senado el 28 de septiembre. La iniciativa cont贸 con el respaldo del oficialismo y sus aliados, que lograron imponer su dictamen por 128 votos a favor, 114 en contra y cero abstenciones. El proyecto busca mejorar las condiciones de los inquilinos, que representan el 40% de los hogares del pa铆s, seg煤n datos del INDEC.
En Tercer Tiempo consultamos a la economista y miembro de Ceso, la Licenciada Aldana Montano, que asegura que lo m谩s urgente es su aprobaci贸n y tambi茅n que sea una Ley de aprobaci贸n efectiva y federal dado que marc贸 la diferencia entre la implementaci贸n entre las provincias, 芦esperamos que se regule a la brevedad la ley, y que se cumpla en forma federal, por que las diferencias entre, por ejemplo, Rosario y Capital, son tremendas禄 asegur贸 la economista.
Los principales puntos que establece la nueva ley
Duraci贸n de los contratos
Se mantiene en 3 a帽os el plazo m铆nimo de los contratos de alquiler, como lo establece la ley actual. Sin embargo, se permite que las partes puedan pactar una duraci贸n menor o mayor, siempre que no sea inferior a 6 meses ni superior a 5 a帽os.
Actualizaci贸n de los precios:
Se crea un 铆ndice para actualizar el valor de los alquileres cada 6 meses, denominado 鈥淐asa Propia鈥. Este 铆ndice se calcula en base al promedio del 0,9 de la variaci贸n salarial y el 0,1 de la inflaci贸n. El 铆ndice se publicar谩 mensualmente en la p谩gina web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat.
Moneda nacional
Se establece que el precio de los alquileres debe fijarse en pesos argentinos y que toda publicidad de inmuebles con destino habitacional debe expresarse en la misma moneda. Se proh铆be el cobro anticipado de m谩s de un mes de alquiler o el dep贸sito en garant铆a en moneda extranjera.
Incentivos fiscales
Se otorgan beneficios impositivos tanto a inquilinos como a propietarios. Los inquilinos podr谩n deducir del impuesto a las Ganancias el 10% del monto anual del contrato. Los propietarios estar谩n exentos del pago del monotributo si alquilan hasta dos inmuebles y del impuesto a los Bienes Personales si destinan sus propiedades a alquiler. Adem谩s, no pagar谩n el impuesto al cheque si usan una cuenta bancaria exclusiva para las operaciones de alquiler.
El debate
El proyecto gener贸 un intenso debate entre el oficialismo y la oposici贸n, que dur贸 m谩s de 15 horas. El primero en tomar la palabra fue el presidente de la Comisi贸n de Legislaci贸n General, Lucas Godoy, quien defendi贸 la necesidad de modificar la ley vigente para equilibrar la relaci贸n entre inquilinos y propietarios.
Godoy sostuvo que hay una 鈥渁simetr铆a鈥 entre las partes y que la ley debe proteger a la parte m谩s d茅bil, que son los inquilinos. Tambi茅n reconoci贸 que la ley actual ha recibido cr铆ticas y que no ha resuelto los problemas del mercado de alquileres, como el aumento desmedido de los precios o la escasez de oferta. Por 煤ltimo, mencion贸 que hay otros temas pendientes, como la regulaci贸n de los alquileres temporarios o tur铆sticos.
Desde la oposici贸n, se cuestion贸 el proyecto por considerarlo 鈥渋ntervencionista鈥 e 鈥渋nconstitucional鈥. Se argument贸 que el 铆ndice para actualizar los precios es arbitrario y que viola la libertad contractual. Tambi茅n se advirti贸 que la norma podr铆a generar efectos negativos, como la retracci贸n de la oferta, el aumento del precio o la informalidad.
